Санкт-Петербург - крупнейший город России, один из важнейших центров промышленности, торговли и логистики. В городе присутствует значительное количество индустриальной и складской недвижимости (11% российского рынка). Являясь вторым экономическим центром страны, город находится только на начальном этапе развития рынка Light Industrial. Если учесть, что отставание рынка недвижимости Петербурга от Московского составляет порядка 3-5 лет, эксперты ожидают активный рост сегмента Light Industrial в северной столице в 2023-2024 годах.
По состоянию на середину 2023 года готовых современных объектов Light Industrial в Санкт-Петербурге единицы, а их суммарная площадь всего 30 тыс.м2. Учитывая тенденции столичного рынка по разным оценкам объём Light Industrial в Петербурге составит 150-250 тыс.м2 к 2026 году.
(источник: Деловой Петербург)В целом же объём складского рынка северной столицы по всем сегментам, включая Big Box, мультитемпературные склады, Light Industrial и другие индустриально-складские объекты, на текущий момент оценивается ведущими брокерскими агентствами в диапазоне от 4,1 до 4,8 млн м2.
В регионе продолжает накапливаться отложенный спрос: если сейчас в Санкт-Петербургской агломерации запустить складской комплекс площадью от 50 тыс. до 100 тыс. кв. м с блоками, кратными 5 тыс. кв. м, он будет экспонироваться на рынке не больше нескольких месяцев, а скорее, площади арендуют еще в процессе строительства.
Как и предполагалось, в отсутствие новых спекулятивных объектов сохраняющийся спрос на рынке Санкт-Петербурга привёл в 2023 году к снижению объема свободных площадей, предлагаемых в прямую аренду. Как итог, по всем макропоказателям мы вернулись в ситуацию конца 2021 года, т.е. рынка арендодателя. Ситуация может начать меняться лишь во второй половине года, в случае если будут освобождаться площади компаний, ушедших с российского рынка, а в запланированных к вводу спекулятивных объектах сохранятся свободные площади.
По итогам I полугодия 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается рекордно низкая вакансия в складских объектах. Свободного всего 0,3% площадей от всех построенных объектов. Эксперты из NF expert отмечают, что даже строящихся площадей не хватит, чтобы удовлетворить текущий объем запросов, так как с таким рыночным дефицитом все объекты будут сданы арендаторам еще до их ввода в эксплуатацию.
(источник: NF expert)Подробнее о ситуации на рынке Санкт-Петербурга мы рассказали в нашей статье: https://dzen.ru/a/ZeBjEMNZvgmeMxnz