Можно ли подружить Light industrial и новостройки?
06.12.2024
Форма «лайт-индастриал» находится на стыке нескольких сегментов коммерческой недвижимости. Эти объекты могут выполнять складские, индустриальные, офисные и даже торговые функции. Поэтому они становятся привлекательными соседями для жилых проектов: новоселы получают в пешей доступности не только разнообразную инфраструктуру, но и рабочие места. Однако не всегда можно обеспечить такую синергию: то земли не хватает, то законы не позволяют, то у инвестора не хватает денег. Эксперты обсудили на XV Ежегодной конференции NSP.RU, насколько развит формат light industrial в Санкт-Петербурге и окрестностях, а также перспективы его сотрудничества с другими видами недвижимости.
Модераторы:
Участники дискуссии:
Во время мероприятия Вадим Денисов из компании «ФАКТ.Пром» поделился своими взглядами и опытом по обсуждаемой теме:
Дмитрий Садовников:
– Компания «Факт.Пром» раньше занималась девелопментом индустриальных парков, а сейчас переключилась на формат light industrial. Она строит в Пушкинском районе комплекс «Киевское-95». Есть ли у вас пересечения по аудитории ваших прежних проектов и нового?
Вадим Денисов:
– Мы продолжаем заниматься индустриальными парками. «Киевское-95» – это парк, занимающий территорию более 80 гектаров. Он находится недалеко от Санкт-Петербурга, соответственно, отличается хорошей транспортной доступностью. Комплекс light industrial, который мы реализуем в составе этого парка, занимает 60 тыс. кв. м.
Наш проект больше ориентирован на производственное, а не на складское назначение. Мы продаем помещения по 120 тыс. рублей за метр, включая НДС. Ставка аренды — 1,2–1,4 тыс. рублей за «квадрат». Минимальный размер секции — 579 кв. м. Но, как показывает практика, в основном производственники покупают секции, кратные 1,5 тыс. кв. м.
Кроме того, мы рассматриваем еще несколько площадок, где планируем реализовать проекты в формате light industrial.
Сейчас модным словосочетанием «лайт-индастриал» называют что угодно. Недавно я увидел на «Авито», что какой-то гаражный кооператив позиционирует себя таким образом, причем речь идет о конкретном гараже в этом кооперативе. По сути, сейчас только формируются требования потребителей к этому формату.
Я думаю, что ключевое значение имеет качество проекта. Учитывая высокий спрос на индустриальную недвижимость, многие строят быстро, дёшево и на территориях, не очень подходящих для лёгкой промышленности. Рано или поздно рынок насытится, и многие объекты потеряют актуальность. А вот качественные проекты останутся востребованными на долгие годы.
Причем не только у инвесторов и арендаторов, но в первую очередь у сотрудников компаний, которые захотят работать в современной индустриальной среде.
Сегодня не получится привлечь персонал, просто предложив зарплату выше рыночной. Люди хотят работать в комфортных условиях. А инвестору важно понимать, с какими затратами и усилиями он сможет приспособить имеющееся помещение к экономической ситуации, если она вдруг изменится. Именно качественные объекты формата light industrial позволяют легко адаптировать площади к новым условиям.
Дмитрий Садовников:
– Как вы думаете, где будет строиться «лайт индастриал» через пять лет: ближе к городу или на периферии?
Вадим Денисов:
– Если говорить о комплексном развитии территорий, то в границах города остаётся всё меньше подходящих для этого площадок, и такие проекты неизбежно будут смещаться на периферию.
Однако и город не стоит на месте. Через пять лет, я уверен, наш объект окажется внутри развитого жилого района с большим количеством рабочей силы.
Подробнее в статьте NSP.ru.
Модераторы:
- Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов
- Дмитрий Садовников, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
Участники дискуссии:
- Дмитрий Прожерин, заместитель председателя комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга
- Степан Каменецкий, начальник отдела сопровождения инвестиционных проектов Агентства экономического развития Ленинградской области
- Вадим Денисов, директор по инвестициям ООО «ФАКТ.Пром»
- Игорь Данковцев, руководитель коммерческого отдела ГК «Новоселие Девелопмент»
- Михаил Мастин, советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк»
- Олег Абрамов, генеральный директор ГК «Невская строительная компания»
- Феликс Зборовский, президент и владелец ГК «Первый базис»
- Александр Варданян, заместитель генерального директора ПДК «Созвездие»
- Владимир Шилов, ведущий менеджер отдела продаж лизинговой компании «Роделен»
- Радислав Репин, советник практики специальных проектов VERSUS.Юридическая информация
- Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris
Во время мероприятия Вадим Денисов из компании «ФАКТ.Пром» поделился своими взглядами и опытом по обсуждаемой теме:
Дмитрий Садовников:
– Компания «Факт.Пром» раньше занималась девелопментом индустриальных парков, а сейчас переключилась на формат light industrial. Она строит в Пушкинском районе комплекс «Киевское-95». Есть ли у вас пересечения по аудитории ваших прежних проектов и нового?
Вадим Денисов:
– Мы продолжаем заниматься индустриальными парками. «Киевское-95» – это парк, занимающий территорию более 80 гектаров. Он находится недалеко от Санкт-Петербурга, соответственно, отличается хорошей транспортной доступностью. Комплекс light industrial, который мы реализуем в составе этого парка, занимает 60 тыс. кв. м.
Наш проект больше ориентирован на производственное, а не на складское назначение. Мы продаем помещения по 120 тыс. рублей за метр, включая НДС. Ставка аренды — 1,2–1,4 тыс. рублей за «квадрат». Минимальный размер секции — 579 кв. м. Но, как показывает практика, в основном производственники покупают секции, кратные 1,5 тыс. кв. м.
Кроме того, мы рассматриваем еще несколько площадок, где планируем реализовать проекты в формате light industrial.
Сейчас модным словосочетанием «лайт-индастриал» называют что угодно. Недавно я увидел на «Авито», что какой-то гаражный кооператив позиционирует себя таким образом, причем речь идет о конкретном гараже в этом кооперативе. По сути, сейчас только формируются требования потребителей к этому формату.
Я думаю, что ключевое значение имеет качество проекта. Учитывая высокий спрос на индустриальную недвижимость, многие строят быстро, дёшево и на территориях, не очень подходящих для лёгкой промышленности. Рано или поздно рынок насытится, и многие объекты потеряют актуальность. А вот качественные проекты останутся востребованными на долгие годы.
Причем не только у инвесторов и арендаторов, но в первую очередь у сотрудников компаний, которые захотят работать в современной индустриальной среде.
Сегодня не получится привлечь персонал, просто предложив зарплату выше рыночной. Люди хотят работать в комфортных условиях. А инвестору важно понимать, с какими затратами и усилиями он сможет приспособить имеющееся помещение к экономической ситуации, если она вдруг изменится. Именно качественные объекты формата light industrial позволяют легко адаптировать площади к новым условиям.
Дмитрий Садовников:
– Как вы думаете, где будет строиться «лайт индастриал» через пять лет: ближе к городу или на периферии?
Вадим Денисов:
– Если говорить о комплексном развитии территорий, то в границах города остаётся всё меньше подходящих для этого площадок, и такие проекты неизбежно будут смещаться на периферию.
Однако и город не стоит на месте. Через пять лет, я уверен, наш объект окажется внутри развитого жилого района с большим количеством рабочей силы.
Подробнее в статьте NSP.ru.
Телефон
Социальные сети
Адрес офиса
Красногвардейская пл., д. 3, лит. Е Дизайн-квартал DAA, офис Е4 183
Часы работы
пн-пт с 9:30 до 18:00
Контакты
© 2026 ООО «ФАКТ.Пром»