Для кого предназначена новая программа
Создание более комфортной среды для бизнеса рассматривается как часть стратегии роста промышленного суверенитета России в условиях санкций. Соответственно, на льготы могут претендовать те организации и индивидуальные предприниматели, которые относятся к сфере промышленности и имеют определённые виды экономической деятельности из раздела «С» ОКВЭД «Обрабатывающие производства». При этом программа не распространяется на бизнесы, осуществляющие добычу сырой нефти и природного газа, изготовление жидкого топлива, табачных изделий и алкоголя — либо торговлю в одной из этих категорий. Ипотечные деньги, по предварительной информации, можно будет вложить как в модернизацию или капремонт производственного объекта, так и в покупку или строительство, а значит, подавать заявки сто́ит даже начинающим промышленникам.
Условия льготного кредитования
Государственную промышленную ипотеку нельзя использовать для покупки недвижимости у организаций или лиц, аффилированных с заёмщиком. Ещё одна тонкость — вы обязаны использовать под производство не менее 50% площади объекта не позднее чем через три года после получения ипотеки. 49,9% можно отвести под офисы, столовые, коридоры и т.д. Если офисное здание стоит отдельно, оно не входит в ипотечный заём. Проверять соответствие требованиям будут банковские службы мониторинга.
- Базовая ставка — 5%, для технологических компаний* — 3%. Она может измениться вследствие нарушений договора.
- Максимальный срок — семь лет.
- Максимальный размер — 500 миллионов рублей.
*Технологическими компаниями в данном случае считаются юридические лица, которые получали финансовую или иную поддержку от Института инновационного развития не менее чем за пять лет до получения новой льготной ипотеки.
Индустриальные парки «ФАКТ.»
Если вы планируете воспользоваться государственными льготами и создать или расширить собственное дело, обратите внимание на коммерческую недвижимость в одном из индустриальных кварталов от «ФАКТ.». «Разметелево-Север» находится на Колтушском шоссе в 11 километрах от КАД. Он полностью сдан, на территории уже запущено несколько производств. Для покупки доступен один участок. Другой готовый парк, «Разметелево-21», полностью распродан.
Новый проект — «КиевскоЕ-95» на Киевском шоссе вблизи трассы M-10 и в 11 километрах от КАД. Это Пушкинский район Санкт-Петербурга, поэтому у вашего производства будет городская прописка. Бронирование только стартовало, и вы можете сделать выбор из широкого ассортимента объектов. В цены индустриальных проектов включены подключение к сетям и базовый пакет мощностей. Благодаря нашим прямым договорам с поставщиками возможно увеличение мощностей, если это требуется. Документы готовы, участок парка переходит в вашу собственность после первого платежа, так что запуск бизнеса будет максимально быстрым.
Когда можно будет получить ипотеку
Хотя правительственное постановление вышло в сентябре, окончательно банки-участники программы не определены, предварительно заинтересованы 12. Вероятнее всего, финальный список появится к концу 2022 года. Льготная ипотека для промышленников будет работать так же, как субсидированная ипотека на жильё: государство возместит банкам недополученные доходы по кредитам со сниженной ставкой. «ФАКТ.» следит за развитием событий. Задавайте нам вопросы об условиях получения промышленной ипотеки и записывайтесь на презентации наших индустриальных кварталов.